■上午10点,淘金路上大批店铺仍未开门迎客。
租金一涨再涨,顶手费节节攀升
晚上九点不到,淘金路的商铺已经大片关门,一排望过去只零星开着一两家店门,即使是周末,依然留不住店主和顾客的流连之情。回望三年前,晚上九点正是生意最火爆之时。那时,直到半夜12点依然人声鼎沸。踏进6月,零售淡季悄然而至。当大家都在嗟叹“揾食艰难”之际,淘金路的租金却一涨再涨,顶手费节节攀升,转手也越来越快。于是,商铺转手、门店装修成了淘金路的一道“新风景”。
亏损 撤场 “死法”都差不多
素有“小香港”之称的淘金路承载着很多人的创业梦想,也寄托了不少购物者“淘金”的乐趣。这里不缺一腔热情的投资入场,这里不缺休闲逛街的人群,这里不缺交通便利的条件,唯一缺的,就是商铺无法在淘金路淘到“金”。
Kelvin是某面包品牌的负责人,2013年1月入驻淘金,2014年3月撤场,短短一年时间,亏损了近30万元。一直在澳大利亚留学生活的Kelvin在2011年才回到广州,在投资之前对于淘金路商圈并不太了解。朋友帮忙介绍之后,他派员工在早晚最繁忙时段做过人流量调查,“当时统计的人流量还是挺大,对面又有菜市场比较吸引人气,以为住在淘金的人挺有钱,就决定投资了。”投资约80万元之后,面包店于2013年1月开业,定位以中端消费群体为主。但开了还不到一年半,亏损兼逢租金上涨,最终无奈撤场。
无独有偶,菲菲2009年开始在淘金路从事服装生意,她的店铺位于淘金路一条小巷里,25平方米的店铺每月租金4500元,去年年底房东将房租涨到15000元每月,协商无果之后搬迁到丽晶大厦楼上做起了楼上铺。现在的新任租户月租8000元,房东还另外收取了一笔顶手费。“2009年刚入行的时候生意很好,2011年之后生意逐渐不好做,淡季很长,过完年有好几个月淡季,淡季每月收入最多2万元。如果月租15000元,除去水电税就等于白白为业主打工。”
因为积压了60多万元的货物,她也没办法选择关店。原本计划继续在淘金路找寻一家门店继续开服装店,然而找寻一段时间之后发现租金、顶手费都高到实在无力承担,“顶手费基本过10万元,合同还只签两三年,不仅租金递涨,到期续签还需要再缴纳一笔入场费,那样就一直在为房东打工了,很没安全感。”
人流 消费 想从中淘到金
一批人不断从淘金路撤场的同时,也有不少满怀投资热情的人纷纷入场进驻,一家门店放出来,短则三天,长则一周左右,就会被新的租户下定。不过,新快报记者留意到,从中介那里打听到的也是很少有铺位正在放租,但淘金路上装修更换门面的店面却不见少。
邓小姐和朋友在工作几年后积累了一笔资金,便萌发了自己创业的念头,在寻找到设计师供货之后,准备开一家服装店。“我们卖的是设计师服装,希望找个个性化的地方,在装修和风格上有自己的格调,这样商圈可能就更合适一些。最开始有考虑天河南,但觉得天河南的鼎盛时期已经过去了,而淘金接近小北,还有不少外国友人,我们夏装每件在800元到1200元,觉得那里的人还是有消费能力的,希望能做一些街坊熟客生意。”邓小姐说,于是最终定在淘金上。
伍先生在淘金路开宠物店5年多,他的店铺租住在二楼,70平方米的铺子,月租7000元,他坦言由于宠物店市场饱和,每月去除场地、人工,只能盈利几千元。最近他准备着手开网上商店,卖一些实用性强的宠物用品,开拓一些新的渠道。“淘金的光环太恐怖,”他说,周边的高档商场友谊、丽柏以及华侨新村别墅会让更多人以为这里有钱人很多,消费能力强,这可能是很多人纷纷在此投资的原因。
个性 淘货 盛景早已不再
店铺频繁转换,感受最深的莫过于常来此淘货的白领。张小姐告诉记者,几年前,淘金是她空闲时间必逛之地,但现在她坦言已经忘了有多久没来逛过了,“之前下班没事就喜欢一家家小店淘,有很多个性的服装,还有一些稀奇古怪的鞋子。但这两年过去(淘金),很多相熟的门店都已经不在了,之前跟店主熟悉后就不单单是去买东西,大家都成为了朋友,可以吹吹水,淘货累了还能一起品尝美食,现在没办法找到那种感觉,基本不会再过去。”
而住在淘金的小楼,仍记得一年多前彭记优口开业时门口排长龙的情景,澳嘉面包坊入驻后与友人一起品尝的慢时光,但在搬来之后,这些门店都已经消失。每天去哪里吃饭是最为头疼的事情,只有如小白鼠一般一家家门店尝试,找寻新的吃饭地方。发现一家饺子馆鲜花鞭炮中开业,尝试不错之后准备作为长期饭堂,改天却发现已经易主。前段时间刚尝试了一家包子店,再次路过发现已经被改成了快餐店。
“路过的一条路中间突然多了一家桂林米粉店,现在也没记住前一家店是做什么的。一家卖鞋子的店铺换成三文鱼店,一家卖服装的店铺换成了食品店,一家卖服饰的店铺换成了甜品站,好像这些更换都是最近一两个月突然出现,新店更换的速度都有点快得让我应接不暇。”小楼说,现在已经不会固定某一个吃饭的地方,因为他自己也不确定是否某一天前去就突然易主。（编辑 张颖）
